Thông thường khi làm sổ đỏ, bên cạnh những thủ tục hồ sơ pháp lý phức tạp thì vấn đề chi phí bỏ ra để hoàn tất xin cấp sổ đỏ cũng đang là câu hỏi lớn, được nhiều người quan tâm và thắc mắc. Bởi, nếu như biết chính xác về mức lệ phí làm sổ đỏ sẽ giúp các bạn chuẩn bị tốt các khoản tiền cần thiết, cũng như chủ động trong mọi tình huống khi thực hiện giao dịch với cơ quan chức năng.
Tại Quận 1, TP.HCM chi phí làm sổ đỏ được quy định như thế nào? khoản tiền phải bỏ ra là bao nhiêu? Mời bạn đọc cùng chúng tôi tham khảo bài viết sau đây, để nắm bắt được những thông tin hữu ích, nhằm thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một cách nhanh chóng và chính xác.
Chi phí làm sổ đỏ tại Quận 1, TP.HCM
Hiện nay, pháp luật quy định, các khoản lệ phí người dân cần đóng khi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất bao gồm: lệ phí cấp sổ đỏ; lệ phí trước bạ; tiền thuế sử dụng đất và các khoản phí khác. Cụ thể:
Phí thẩm định, đo đạc … (phí cấp sổ đỏ)
Thông tư 250/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính quy định, lệ phí xin cấp Sổ đỏ được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định, tùy vào diện tích đất sử dụng, đối tượng và điều kiện của từng địa phương. Tại TP.HCM, lệ phí xin cấp sổ đỏ được quy định theo Nghị quyết 17/2017/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân với mức phí cụ thể về trường hợp giao, cho thuê đất như sau.
|
TT |
Quy mô diện tích (m2) |
Nơi thu / Mức thu (đồng/hồ sơ) |
|
|
|
Tại quận |
Tại huyện |
|
|
1 |
Đối với hộ gia đình, cá nhân |
UBND quận |
UBND huyện |
|
|
Nhỏ hơn 500m2 |
50.000 |
25.000 |
|
Từ 500m2 trở lên |
500.000 |
250.000 |
|
|
2 |
Đối với tổ chức |
Sở TN&MT |
Sở TN&MT |
|
|
Nhỏ hơn 10.000m2 |
2.000.000 |
|
|
Từ 10.000m2 đến dưới 100.000m2 |
3.000.000 |
||
|
Từ 100.000m2 trở lên |
5.000.000 |
||
Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ được quy định tại thông tư số 301/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính, hướng dẫn Nghị định số 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ. Cụ thể:
|
Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất = (Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ x Giá đất) x 0,5% |
Trong đó, 0,5% là mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất.
Tại TP.HCM Bảng giá đất của 24 quận, huyện được quy định tại Quyết định 51/2014/QĐ-UBND và Quyết định 30/2017/QĐ-UBND của UBND Thành phố.
Tiền thuế sử dụng đất
Pháp luật quy định, người sử dụng đất phải trả tiền sử dụng đất cho Nhà nước khi được giao đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất theo Điều 3 Luật đất đai năm 2013.
Theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ, thì căn cứ tính tiền sử dụng đất gồm: diện tích đất, mục đích sử dụng đất và giá đất tính thu tiền sử dụng đất (được UBND cấp tỉnh quy định trong Bảng giá đất). Tuy nhiên, ngoài những khoản tiền này, người sử dụng đất phải nộp một số khoản tiền khác như: phí đo đạc, thẩm định…
Ví dụ: Gia đình chị D mua một mảnh đất ở Quận 1, trên đường Cách mạng tháng 8 với diện tích 145m2, cách dự án chung cư Blue Star Quận 7 của chủ đầu tư Hưng Lộc Phát khoảng 10km. Khi đó, chị D làm thủ tục xin cấp sổ đỏ phải nộp các khoản lệ phí như sau:
- Phí cấp sổ đỏ (phí thẩm định): 50.000 đồng nộp tại UBND Quận 1.
- Lệ phí trước bạ: (145 x 66.000.000) x 0,5% = 47.850.000 đồng.
Trong đó: 145 là diện tích đất tính chịu phí trước bạ; 66.000.000 đồng là giá đất 1m2 tại đường Cách mạng tháng 8, Quận 1 được quy định trong Bảng giá đất của UBND Thành phố; 0,5% là mức thu lệ phí trước bạ.
- Tiền thuế sử dụng đất (đất phi nông nghiệp, đất ở): (145 x 66.000.000) x 0,03 = 2.871.000 đồng. Trong đó, 0,03% là bậc thuế suất trong hạn mức quy định.
Như vậy, tổng số tiền chị D phải nộp khi làm sổ đỏ là: 50.000 + 47.850.000 + 2.871.000 = 50.771.000 (Năm mươi triệu bảy trăm bảy mươi mốt nghìn đồng).
Qua đây chúng ta có thể thấy, trong các khoản phí, lệ phí phải nộp khi làm sổ đỏ thì khoản lệ phí trước bạ là cao nhất. Với những thông tin vừa chia sẻ trên, chúng tôi tin rằng các bạn đã nắm rõ khoản chi phí khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ tại Quận 1, nếu còn vướng mắc vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn để được hỗ trợ !
